Les travaux d’extension du parc d’activité économique Condrolys® viennent de débuter. À terme, 51 ha supplémentaires vont être mis à disposition des entreprises. Depuis leur entrée en fonction, les bourgmestres de Hamois et Ciney, Valérie Caverenne et Frédéric Deville ont travaillé d’arrache-pied pour mener à bien la concrétisation de ce dossier.

Premiers coups de pelle

Le 12 décembre dernier, le Conseil d’Administration de BEP Expansion Economique, sous l’égide de son président Jean-Marie Cheffert, décidait d’attribuer le marché de travaux d’extension à la société Nonet. Le chantier a débuté le 20 mars dernier. Cet équipement porte sur la création des voiries, de la distribution d’eau, de l’égouttage, de la tranchée mise à disposition pour les gestionnaires de câbles et conduites et des ouvrages collectifs de gestion des eaux pluviales. Actuellement, le calendrier prévisionnel porte la fin de ces travaux à fin 2024. Suivra ensuite l’équipement électrique en basse et moyenne tension, assuré par ORES qui a décidé de coupler le chantier d’électrification de la nouvelle zone d’activité au renforcement de la capacité au centre-ville et dans la périphérie de Ciney. Compte-tenu de l’ampleur de ces travaux (depuis le poste d’ELIA jusqu’à l’entrée du parc en passant par le centre), ce chantier prendra fin, suivant le calendrier établi par ORES, en septembre 2025.

Historique du parc Condrolys®

Créé dans le milieu des années 70, le parc d’activité économique aujourd’hui rebaptisé Condrolys® (il tient son nom de la région dans laquelle il est implanté : le Condroz), n’a cessé de connaitre une attractivité constante et croissante. Initialement généraliste et susceptible d’accueillir de nombreux secteurs d’activité, Condrolys® s’est partiellement thématisé au fil du temps avec l’arrivée de nombreuses sociétés actives dans le domaine agroalimentaire. Actuellement, il s’étend sur 120 hectares, à cheval sur deux communes : Ciney et Hamois. Après une extension de 3,5 hectares sur le territoire de Hamois dans les années 90, le parc d’activité économique affiche à nouveau complet aujourd’hui. C’est pourquoi 51 hectares supplémentaires verront prochainement le jour.

Une situation idéale

Ces nouvelles parcelles pourront accueillir 110 entreprises supplémentaires et permettront la création d’environ 1.000 nouveaux emplois. Condrolys®, c’est un parc d’activité économique idéalement situé : localisé à proximité de grands axes comme la E411, la Nationale 4 et la N97 (Route Charlemagne), et à la fois, au centre d’une région touristique en pleine expansion. Le territoire bénéficie d’une dynamique démographique positive et d’un taux de chômage inférieur aux moyennes provinciale et régionale. De nombreuses entreprises de renommée ont d’ailleurs déjà fait le choix de s’y installer.

Extension de 51 hectares

BEP Expansion Economique mettra donc prochainement à disposition d’entreprises qui souhaitent s’implanter à Ciney-Hamois, quelques 51 ha de terrains adaptés à tous les projets. Quel(le) que soit la taille de l’entreprise et le secteur d’activités. Le BEP sera présent pour accompagner les futurs entrepreneurs dans leurs démarches. À l’intérieur de cette zone de 51 ha de terrains, un espace sera spécialement dédié à l’activité agroalimentaire, une zone dédiée aux activités industrielles, une autre, enfin, aux activités mixtes. Le BEP prévoit également d’implanter un village PME (petites et moyennes entreprises) entouré d’une zone de service aux entreprises.

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La ville de Ciney s’est portée candidate de l’appel à projets FEDER 2021-2027 visant le développement économique du territoire wallon et plus particulièrement le développement urbain avec l’aménagement de l'Avenue Schlögel et de la rue Saint-Gilles en boulevard urbain.

Une conférence de presse en présence du Collège communal au grand complet s’est déroulée dans la salle du conseil communal afin de présenter en détail le projet d’envergure Boulevard Urbain et ses objectifs. Il a déjà été présenté et discuté lors d’un conseil communal du 25 avril 2022 et approuvé par l’ensemble du conseil.

Pour Frédéric Deville, bourgmestre, «c’est la meilleure nouvelle pour notre ville depuis des années. Nous sommes allées défendre notre projet à Namur avec un dossier divisé en 3 parties. Merci à la SRL Schmitz Digital Printing pour avoir imprimer en un temps record les brochures de présentation du projet. Le montant global du projet s’élève à 5,1 millions d’euros, subsidiés à 40 % par les Fonds européens, 50 % par les Fonds de la Région wallonne, le reste, à savoir 510.518 euros par la ville de Ciney. Les travaux devraient commencer en 2025.»

Pour Guy Milcamps, échevin de l’urbanisme, de l’aménagement du territoire et du logement : « Notre plus grand défi, c’est le développement urbanistique de la ville. D’ici 13 ans, la province de Namur devrait avoir 28.027 habitants de plus et notre commune plus de 13 % dont une forte hausse de retraités. Ciney a 3 gares, une valeur raisonnable des terrains, ce qui explique que plus de 700 logements supplémentaires ont été créés ou sont prévus au cœur de Ciney et dans sa périphérie directe (110 au Stade Lambert, 291, avenue d’Huart, 49 au Mont de la Salle, 100 aux Capucins, 64 à Crahiat, 27 à Omalius et 45 au Caméo) auxquels on ajoute les 450 (en 2 phases) au ZACC du Tersoit et, sans doute 350 au ZACC Saint-Gilles (en attente). De plus, l’extension du Parc d’activité économique Condrolys de 51 ha dans les 20 années à venir devrait créer plus de 100 entreprises et plus de mille nouveaux emplois. Ciney et Somme-Leuze sont les communes de la province de Namur qui vont connaître le plus de développements. »

Anne Pirson, échevine du commerce, rappelle qu’au début l’avenue Schlögel était essentiellement résidentielle: « ces 20 dernières années, on y connu un développement commercial et de services. Aujourd’hui, c’est une entrée de ville majeure fréquentée exclusivement par des automobilistes. Le Boulevard Urbain constitué, végétalisé et adapté à tous les usagers formé par l’avenue Schlögel et la rue Saint Gilles a une longueur de 1.560 mètres et une largeur du domaine public entre 13 et 23 m. Il reliera le centre-ville, une zone résidentielle, une zone de services d’équipements communautaires, les 2 futures ZACC et leurs 800 logements, une zone d’activité commerciale et une zone d’activité économique. »

Le concept des aménagements prévus a pour but de mettre la ville à un quart d’heure maximum à vélo ou à pied (1.750 riverains sont concernés). Le premier tronçon (et le premier prévu pour le début des travaux dans le courant de 2025) est compris entre le début de l’avenue et la rue de la Brasserie pour relier le centre-ville et le centre commercial (coût de 2.595.474 euros), le second au giratoire dit du Cheval rue Saint Gilles pour relier les habitants aux commerces ou aux lieux de travail (1.461.438 euros) et le dernier au futur giratoire (en face du garage Peugeot dont les travaux devraient débuter en septembre de cette année) prévu à l’intersection avec la Charlemagne pour relier les commerces et les habitants au pôle emploi Condrolys (1.045.270 euros).

En fin de conférence de presse, le bourgmestre rappelle que ce nouveau projet est cohérent avec le développement de la mobilité active comme la création d’un trottoir rue Verte Voie, rue de Basy à Corbion, d’une piste cyclable points nœuds pour connecter le Ravel à la gare de Ciney, d’un trottoir rue du cimetière et la liaison cyclable rue Courtejoie entre le parc St Roch et Saint Joseph. D’autres projets de liaisons cyclables sont à l’ étude !

La Ville de Ciney a tranché: le projet d’ensemble porté par Thomas & Piron Bâtiment propose une vraie plus-value. Il permettra aux futurs habitants de vivre dans un parc habité et offrira aux Cinaciens un parc urbain avec différents équipements.

C’est en présence d’Aubry Lefebvre de Thomas & Piron Bâtiment, Christophe Callut et Céline Hermans, gestionnaires du BEP et des autorités communales de Ciney que s’est tenue une conférence de presse relative à l’extension du Parc Saint Roch et la vente du terrain du Stade Lambert et de ses abords pour la construction d’un projet immobilier.

La Ville de Ciney a initié la reconversion du site de l’ancien Stade Lambert. Le projet dépasse de loin la simple construction d’immeubles de logements. La volonté communale est double : répondre à la demande en logements en créant un nouveau quartier sur le site en lien avec l’environnement résidentiel et étendre le parc Saint-Roch avec des aménagements publics attrayants pour tous.

Sur base d’une consultation et d’une participation citoyenne (voir plus loin), la ville et le BEP ont défini un cahier des charges ambitieux. Le Stade ainsi que ses abords, inutilisés depuis quelques années par la RUW Ciney, vont devenir un parc habité. Ciney est en effet la 6^e commune wallonne en termes de population scolaire avec près de 4.000 étudiants qui fréquentent les écoles secondaires de la ville. C’est pourquoi, en plus des appartements, la Ville de Ciney prévoit des aménagements pour les jeunes mais aussi les moins jeunes : un skatepark,  un terrain multi-sport, un pumptrack (circuit pour les vélos), une zone de street work out, un terrain de pétanque et une esplanade conviviale. Le produit de la vente du terrain du Stade Lambert (950.000 euros) servira à la réalisation de ces aménagements pris en charge par la ville de Ciney.

Thomas & Piron Bâtiment, déjà connu à Ciney

C’est donc Thomas & Piron Bâtiment qui a remporté le marché. « Leur proposition est totalement en phase avec l’idéologie de parc habité développant des activités communautaires sur le site. La création d’une esplanade au cœur de projet est un atout pour le quartier. Celle-ci jouera un rôle de place publiques. Un autre aspect non négligeable, c’est qu’ils ont limité la surface d’occupation au sol des bâtiments, pour maximiser l’extension du parc », explique Christophe Callut, gestionnaire de projets au BEP. De plus,le développeur connait bien le marché cinacien puisqu’il y a réalisé plusieurs projets d’envergure ces dernières années, notamment la réhabilitation du site EPC, rues Edouard Dinot et Charles Capelle ainsi que le Clos des Dominicaines, en centre-ville.

Le Stade Lambert inutilisé

Le Stade Lambert avait été inauguré en 1975. C’est là que la RUW Ciney a joué ses matchs de football durant de nombreuses années. Le site est propriété de la ville de Ciney. Les coûts de fonctionnement et de mise en conformité du Stade Lambert, ainsi que sa rénovation étant devenus trop importants pour la RUW Ciney, le club a décidé de réunir toutes ses activités sur un seul site dans le zoning de Biron au Stade Tillieux, mi 2021. De son côté, la Ville de Ciney, qui souhaitait redynamiser le site désormais inutilisé, a pris la décision de mettre en place une démarche de participation citoyenne primordiale dans ce genre de dossier. Ce projet est donc très attendu par les Cinaciens qui ont été consultés. Une de leurs priorités était la redynamisation du parc avec de nouveaux espaces verts, afin que le projet ne concerne pas seulement la création de logements.

Conception

Le parc occupera au total une superficie de 13 000 m². Son aménagement a été pensé autour du Château Saint-Roch. La volonté des auteurs de projet est de jouer sur différents niveaux de manière à créer une liaison entre le centre-ville et le nouveau quartier tout en harmonisant l’intégration de ce parc habité. Une centaine de logements répartis sur trois immeubles seront créés de manière à répondre au besoin en logements, notamment pour les seniors avec 22 appartements adaptables. Cela signifie qu’en cas de perte de mobilité de la part de son propriétaire, le logement a déjà été pensé et conçu pour faciliter son aménagement. En continuité de cela, une partie des emplacements de parking (en sous-sol) disposera de dimensions pour personne à mobilité réduite (PMR). Les constructions présenteront une architecture contemporaine avec des toitures plates et des façades dynamiques. Afin de maximiser la convivialité et le bien-être dans ce nouveau lieu de vie, l’entreprise Thomas & Piron Bâtiment a fait appel à l’expertise d’un urbaniste et d’un architecte paysagiste mais également d’un spécialiste en équipements urbains : ceux-ci ont été analysés et conçus de manière à minimiser les bruits lors de leur utilisation. Des potagers collectifs sont également prévus au sein de la copropriété des logements.

Mobilité

La proximité du centre-ville permettra une mobilité multimodale (mobilité active, mobilité partagée et la voiture). Des locaux vélos sont donc prévus dans chaque immeuble. Et la Ville de Ciney souhaite en plus intégrer des stationnements pour vélos sécurisés au sein du parc. Le projet prévoit un emplacement de parking par logement dont une majorité se situe en sous-sol ainsi qu’une série de places de parking public (moins qu’actuellement). Une nouvelle liaison sera créée entre le clos de l’Ermitage et l’Avenue du Stade. La vitesse de circulation y sera limitée à 30 km/h afin d’assurer la convivialité et la sécurité des promeneurs, cyclistes, skateurs et sportifs. Le projet prévoit un remaniement du parking actuel. Les emplacements de parking publics seront positionnés de part et d’autre de la nouvelle voirie. De nouveaux cheminements piétons et cyclables permettront aussi de reconnecter la ville et le parc.

Le démarrage du chantier est espéré pour début 2024. Il devrait durer 3 ans. Ce premier pas n’est qu’un début, puisque le quartier des Capucins, adjacent au parc, devrait aussi évoluer dans les années à venir.

Fiche technique

Localisation : Avenue du Stade à Ciney. Terrain : 13 000 m². Construction : près de 10.000 m² bruts hors sol. Programme : 3 bâtiments comptabilisant une centaine de logements (appartements), allant du studio (15%) au penthouse 3 ch (55%). Parc habité équipé de mobilier urbain, toilettes publiques, points d’eau. Autour de 200 personnes devraient y habiter. L’introduction de permis est espérée pour le premier semestre 2023 tandis que le chantier devrait débuter début 2024 pour une durée de 3 ans.

Les citoyens ont été consultés !

Dès le début des réflexions, le souhait de la Ville a été d’inscrire le projet dans une démarche de participation citoyenne. Les objectifs de cette consultation sont une meilleure transparence et information des intentions publiques, permettant une appropriation du projet par le plus grand nombre et alimenter les réflexions par la créativité des habitants et l’avis des utilisateurs de l’espace. Trois modes de participation ont été mis en place :

• En été 2019, des rencontres sur le terrain pour approcher directement les utilisateurs du parc comme ceux qui se rendent au Conservatoire, à la crèche ou à la Maison des Jeunes. Une trentaine de personnes ont été interrogées.
• En octobre 2019, une réunion d’information publique ouverte à tous, notamment aux riverains a réuni plus de 50 personnes
• L’activation de la plateforme collaborative G1idée du BEP en ligne sur inscription (jusqu’à fin 2019) avec près de soixante contributeurs sur cette plateforme.

Ce qui ressort de façon marquée au travers de la participation citoyenne est le fait que les citoyens ont bien compris les enjeux du projet et que l’idée de nouveaux logements adaptés aux besoins des seniors est bien perçue. Cependant, beaucoup souhaitaient conserver un maximum d’espaces verts qui font la qualité du site. D’autres idées globalement partagées : l’ouverture du site au public et la création d’espaces de convivialité, la reconnexion des cheminements piétons/cyclables, l’aménagement d’équipements sportifs et communautaires accessibles à tous, la mise en place de potager collectif,...